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花样年花郡:葛店迎来纯新盘入市 毛坯房配套全户型单一

近几年来,关于鄂州将并入武汉的传闻一直闹得沸沸扬扬,众说纷纭。确实,在“武鄂同城”规划的快速发展下,各种利好建设不断涌入鄂州,机场的建设、地铁的通车、高校的引入等等,区域建设越来越好,并且光谷还在持续的扩容,向东发展势在必行,使得两城之间的联系更加的密切。

  尤其是葛店高新区,地处武汉与鄂州的交汇处,现如今已经俨然成了光谷向东最火热的居住地,在光谷房价高涨的情形下,优势的性价比吸引了不少置业者的到来,市场活跃度较高,也聚集了如万科、新城、中建、中海、花样年等等知名房企。其中花样年花郡作为葛店即将入市的纯新盘项目,受到的关注度较高。

  据公开资料显示,花样年花郡位于葛店高新区葛洪大道与广场西路交汇处,占地面积约3.88万方,总建面约19.19万方,共有7栋高层住宅,1个幼儿园配套,以及部分底商,容积率为4.29,绿化率为30.22%,共1452户,停车位893个。

     小编来到项目实地踩盘,目前项目工地正在施工中,在建楼栋也已经初步成型,营销中心开设在项目东南侧,已经开始接受资料登记,预计近期即将开盘,首推8号楼建面约76-128平米毛坯房源。

  下面就跟随小编来了解一下这个项目的详细情况吧!

点评:

  1、葛店主城区,生活氛围浓厚,配套齐全

  2、自驾交通方便,离地铁线路较远

  3、户型设计单一,以突出实用性为主

  4、纯住宅,容积率偏高

区位

  花样年花郡位于葛店高新区,葛洪大道与广场西路交汇处,葛店高新区管委会斜对面,处在葛店的“老城区”内,地段位置较为不错。

  从大区位而言,项目占据葛店高新区的“老城区”,有一定的发展积淀,周边的生活氛围较浓厚,有很多成熟的基础服务配套,相比于集中在葛店南站附近的新城区楼盘,能更早的享受到便利的生活,居住环境能够看得到。

  从小区位来看,花样年花郡在老城区的东侧,主要的生活区域集中在西南方向,项目门口是城区主轴干道——葛洪大道,沿街两侧生活氛围浓厚,马路对面即为市政广场,拥有葛店高新区管委会、中百仓储商业,北侧靠近葛店张铁小学,西侧是成熟的小区,氛围浓厚。

  整体而言,花样年花郡地理位置较为不错,虽然处在老城区的最东侧,但周边配套齐全,生活氛围浓厚。

交通

  葛店高新区的交通响应“光谷半小时生活圈”,多条城市主干道快速通达武汉主城区,其中葛洪大道正位于项目门口,自驾出行可由葛洪大道、高新大道、武鄂高速等道路行驶,半小时内即可到达光谷中心城,50分钟进入武汉核心主城区,出行道路较为便捷。

  轨道交通方面,虽然葛店高新区内规划有地铁11号线、19号线、有轨电车T2、T9等多条线路,但花样年花郡距离各线路站点较远,不在步行可达范围内,还需要乘坐其他交通方式才能实现换乘。

  目前项目周边主要依靠的公共交通还是公交线路,拥有101、301等长途公交线,可以直达武汉市光谷区域、武昌区域等,还有短途的501、502等公交线,可以连接葛店南站,换乘地铁或城铁出行。

  整体来说,花样年花郡最方便的交通出行还是自驾,随着武汉军运会的来临,光谷东多条主要交通线路升级,通行力度更加快捷,公交线路也是遍布项目四周,唯一不足的是没有地铁,后期发展利好未知。

配套

  花样年花郡处在葛店高新区葛洪大道上,沿葛洪大道两侧,是葛店老城区最繁华的地段,拥有各类型生活服务配套,购物餐饮、教育医疗、休闲娱乐等一应俱全。

  商业上,花样年花郡南面市政广场旁,拥有一所大型的中百仓储,是项目最近、也是最主要的商业服务来源,基本满足日常生活中所需要的购物需求,同时项目前往中百仓储的沿路,也开设有很多的商业门店,内容丰富齐全;西面是城区中最核心的地段,还配有百信购物广场、中影凤凰国际影城等商业中心。

  教育上,项目自身配备有一所幼儿园,为小区业主子女提供安全的受教育环境,同时周边教学资源丰富,大大小小的学校众多,实验小学、鄂州华容高级中学、张铁小学、葛店中学等等,从地理位置来看,张铁小学对口的可能性较大。

  生活健康方面,花样年花郡正对面即使市政广场,拥有大面积的休闲场地,可以用来休闲锻炼、娱乐消遣,广场绿化面积众多,环境舒适,有利于身心健康,同时3公里范围内,有华容人民医院、葛店卫生院的医疗机构,提供即使的医疗保障。

  整体而言,老城区拥有成熟的配套设施,相比于新城区待建设的各项规划,居住会更加有保障,也更加的便捷。

户型

  花样年花郡首次开盘项目8号楼,面积段涵盖了76-128平米,共有2个单元34层,2梯4户结构,推出了5个具体的户型图,但设计风格类似,大体上相同,下面来具体看一下户型结构。

 

  A户型,分布在8号楼2单元的中间户,建面约76平米,两室两厅一卫结构,比较经济适用的两房产品,整体布局方正,南北朝向,餐客厅一体化,提高了空间的宽敞度,南向双阳台,市内采光较为充足,动静分区比较明显,居住比较舒适。

 

  C1户型,分布在8号楼1单元中间户,建面约108平米,三室两厅两卫设计,该户型设计上是A户型的加强版,空间更大,升级为三房结构,主卧更是套房设计,拥有独立的卫生间和衣帽间,也是目前市面上最常见,实用性较高的户型之一。

 

  C2户型,分布在8号楼2单元的边户,建面约115平米,三室两厅两卫设计,该户型与C1户型整体设计相仿,主要的改变在于厨房的设计,由北向入户改为东西向入户,使得厨房空间更大,使用起来更加舒适。

 

  C4户型,分布在8号楼1单元东边户,建面约118平米,三室两厅两卫设计,该户型在C2户型的基础上,新增了厨房的阳台,便于生活中的使用,例如堆放一些厨房的杂物、增加居家的空间等,其余特性与C1、C2相同。

 

  D户型,分布在8号楼1单元西边户,建面约128平米,四室两厅两卫设计,是项目户型里最大,也是唯一的四房户型,在C4户型的结构上,去掉了主卧的衣帽间设计,多增加了一个房间,主卧的舒适度减少了,但对于目前二胎政策开放,家庭人口数量增多而言,房间数量多,更满足多人口家庭的居住。

  整体来看,花样年花郡的五种户型,基本都是大同小异的设计,仅利用建面大小,在一些细节方面进行修改,以突出户型的实用性为主,在确保采光通风的情况下,最大化的利用空间,预估均价在8000元/平米左右,按照限购区的要求,最低首付大概18万起。

周边市场

  葛店高新区各项利好规划主要集中在新城区部分,因此楼市也大多处在新城区,以葛店南站附近为主,有包含万科五彩城、新城汇隽、中海锦城国际等项目,含装修均价大约都在10000元/平米左右,前期也有不少项目开盘,受到周边大型利好规划较多,市场情况也非常不错。

  而花样年花郡所处的老城区部分,楼盘数量不多,大部分是本土开发商的项目,目前品牌房企项目仅有花样年花郡以及富力金禧悦城,富力金禧悦城前期开盘,毛坯均价7500元/平米,花样年花郡预估均价8000元/平米,实际价格还要待开盘方知。

售楼电话  400-666-0190
 

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