当前位置:首页 > 楼盘资讯 > 葛店资讯

武汉楼市高烧“祸及光谷东”!鄂州葛店、花湖限价限购又限贷!

今日获悉,鄂州市房地局正在召开全市开发商学习《促进房地产市场平稳健康发展的意见》。即日,开始执行在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。

 

     意见中提出,在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房,暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且,在限购限售购买的商品房,必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

     在限售限购区域内实行差异化住房信贷政策:购买首套住房的首付比例不得低于30%;拥有1套住房且贷款结清的家庭,购买商品首付比例不得低于50%;拥有1套住房且贷款没有结清的家庭,购买商品首付比例不得低于70%。

     严格商品住房价格管理制度。对已发放预售许可证但没有网签备案的,可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价,不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。

为何是葛店、花湖?

 

     一句话,楼市过热迹象明显。这背后,也算武汉惹的祸,或者说是光谷楼市太热惹的祸!

    首先是武汉一房难求(最近两个月供应大增逐步缓解),茶水费乱飞,依旧很热,刚需自住投资投机乱入,武汉三环四环已经装不下了,尤其与光谷接壤的鄂州葛店、红莲湖等区域,已有成为武汉后花园的势头!房地产市场全面升温!

 

     比如葛店,由于紧邻大光谷,产业与人口外溢显著,加上地铁11号规划延长至葛店,过去两年区域楼市增幅超过100%,投资需求旺盛!最新数据显示,有项目在售湖景高层8500,洋房达12000!

     武汉今年卖地1500亿创造历史新高,全国50强来了40家!一地难求已成新常态,2017年蔡甸阳逻黄陂也成了香饽饽!这还不算完,拿地心切的企业,已经把鄂州纳入了砸钱的新选择!

 

    目前,万科恒大联投新城融创中建陆续进入葛店开发区板块!12月7日,恒大在葛店开发区滨湖路拿了几块地,楼面价都超过7000,最高到了7524元/平米,创造区域地王!虽然有一些其他因素在里面,但闻者无不心惊!确实有必要降降温了!

      在红莲湖区域,更是聚集了恒大、联发、联投等十多家品牌房企,武汉城市圈协同发展口号喊了十多年进展不大,如今武汉与鄂州的房地产一体化倒是如火如荼,势不可挡,成为投资置业的新热点!这一次鄂州出手,还不算太晚,尺度偏紧!未雨绸缪意图非常明显!

 

地铁11号线葛店站传言落定 葛店正式接轨光谷东

      早在2016年,就有关于武汉地铁11号线要在鄂州建站传言传出,不过当时该路线被称为地铁29号线。在第四轮轨交规划时,才将其称为地铁11号线光谷段。但此后又消息称地铁11号线并不到葛店,甚至有人根据地铁11号线东段线路建设相关内容分析,“地铁11号线东段全长19.7公里,是光谷火车站到左岭站的长度,并非到葛店。”一时之间关于地铁11号线是否真正到达葛店的争议不断。因此,不少购房者对于葛店楼市“虎视眈眈”,但仍不敢妄自“下注”。

      直到2016年11月,有媒体报道“武汉地铁集团董事长刘玉华、总经理周少东一行去鄂州与鄂州政府商谈交通对接事宜,双方就加快推进武汉地铁11号线延伸至葛店项目实施达成共识”,地铁11号线确定落站葛店,这才给购房者吃了一颗“定心丸”。至此,葛店的房价也开始水涨船高。

 

      如图,葛店房价从去年12月份开始,涨幅逐渐增高。而当时,鄂州作为离光谷最近且不限购区域,房价进入大跳跃,大批全国前20强房企纷沓而至,土地市场异常热门。如今,光谷东房价高企,且片区长期供不应求。地铁11号线延长至葛店,通勤光谷便利的鄂州葛店或许能够成为又一个刚需置业的价格洼地。

     此次鄂州葛店、花湖进行限购限价又限贷,这对于在武汉周边布局的房企来说,又要头疼了!对于无路可退的刚需家庭来说,算是一个好消息!

售楼电话  400-666-0190
 

湖北楼盘,房产资讯

世纪房行为您提供湖北地区新房楼盘信息,每天更新楼盘动态,房价资讯,旨在帮助用户买到适合自己的新房子。http://www.whsjfh.cn/

鄂ICP备19014219号-2